El Banco de España ha elevado a 750.000 el número de viviendas que faltan en el país entre 2021 y 2025, una cifra que casi duplica la carencia de vivienda registrada en otros países europeos, como Italia.
El informe anual del BdE destaca que España ha creado 240.000 nuevos hogares, lo que contrasta con la reducción del 9 % en el incremento bruto del parque de viviendas. En 2025 se completaron solo 92.000 nuevas unidades. Aunque en mayo de ese año se estimaba un déficit de entre 400.000 y 450.000 viviendas, esta cifra se ha revisado al alza al extender el análisis hasta 2025.
Déficit habitacional en comparación con Europa
En términos relativos, el déficit acumulado de viviendas en España alcanzó un 3,7 % del total de hogares residentes, frente al 1,5 % de Italia y a una situación equilibrada en Francia. Alemania fue la única gran economía donde la producción de viviendas superó la creación de hogares durante este periodo.
David López Salido, director general de Economía del Banco de España, ha señalado que existe un "déficit sustancial" de vivienda que seguirá aumentando debido a factores demográficos y al ritmo lento de creación de hogares, mientras persisten las restricciones en la oferta. López Salido enfatizó la necesidad de implementar medidas orientadas a aumentar la oferta más que a intervenir en los precios para grupos vulnerables.
Análisis sobre la oferta y demanda
El informe indica que la oferta actual no satisface la demanda, a pesar del aumento en el uso residencial del parque habitacional, que creció en 1,2 millones entre 2021 y 2025. Al menos un 60 % de este incremento provino de viviendas previamente construidas que eran segundas residencias o estaban desocupadas.
A pesar del auge en la demanda residencial, no se ha acelerado el desarrollo urbanístico ni la gestión del suelo, lo cual ha limitado significativamente el número previsto de nuevas viviendas en las seis principales ciudades españolas entre 2019 y 2025.
Efectos sobre movilidad laboral y mercado inmobiliario
La capacidad del parque actual es insuficiente en provincias donde se concentra la actividad económica, con ratios máximos de disponibilidad del 14 % en las cinco provincias con menor holgura habitacional, como Madrid, Barcelona y varias del País Vasco.
Esta situación puede afectar negativamente a la movilidad laboral y a las necesidades del mercado laboral. El Banco de España advierte sobre un "efecto expulsión", relacionado más con lo que los trabajadores pueden permitirse pagar por vivir que con su proximidad al lugar donde trabajan, lo cual ya está condicionando los flujos migratorios.
Tendencias en compras inmobiliarias
Por otro lado, el informe revela que las adquisiciones realizadas por ciudadanos no residentes representaron el 7,4 % del total entre 2021 y 2025, cifras superiores a las registradas durante el 'boom' inmobiliario de 2007 (3,8 %), aunque aún distantes del pico del 11,5 % alcanzado en 2013.
A pesar de ello, estas compras son especialmente significativas en zonas costeras y turísticas: representan el 33,3 % en Alicante, el 27,9 % en Málaga, el 23 % en las Islas Baleares, y el 20,3 % en Tenerife.
No obstante, su impacto es mucho menor en Madrid y Barcelona, donde estas adquisiciones sólo constituyen el 1,6 % y el 2,2 %, respectivamente.
Efecto regulatorio sobre el mercado turístico
El informe también menciona que las regulaciones limitadoras sobre el uso turístico pueden ayudar a contener la demanda en áreas con problemas habitacionales; sin embargo, esto podría tener repercusiones negativas para otros sectores económicos.
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La noticia en cifras
| Cifra |
Valor |
| Déficit de vivienda en España |
750,000 unidades |
| Incremento de la demanda residencial |
240,000 nuevos hogares |
| Reducción del incremento bruto del parque de viviendas |
9% |
| Nuevas viviendas terminadas en 2025 |
92,000 |
| Déficit acumulado de viviendas (España) |
3.7% |
| Déficit acumulado de viviendas (Italia) |
1.5% |
Preguntas sobre la noticia
¿Cuántas viviendas faltan en España según el Banco de España?
El Banco de España ha elevado la cifra a 750.000 viviendas que faltan en el país entre 2021 y 2025.
¿Cómo se compara el déficit de vivienda en España con otros países europeos?
El déficit de vivienda en España es casi el doble que el de Italia, que tiene un déficit del 1,5% en relación al número de hogares residentes.
¿Qué factores contribuyen al déficit de vivienda en España?
El informe indica que la oferta no cubre la demanda, a pesar del incremento del uso residencial del parque de viviendas. Además, hay restricciones en la oferta y una reducción en el crecimiento del parque de viviendas.
¿Qué impacto puede tener este déficit en el mercado laboral?
El Banco de España advierte que puede haber un "efecto expulsión" que afecta a la movilidad laboral y los flujos migratorios, condicionando dónde las personas pueden permitirse vivir en relación con donde están los trabajos.
¿Cuál es la situación de las compras de vivienda por parte de extranjeros?
Las compras de vivienda por ciudadanos no residentes representaron el 7,4% del total entre 2021 y 2025, siendo más significativas en zonas costeras como Alicante y Málaga.
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