La compraventa de viviendas en España ha experimentado una caída del 5 % interanual en enero, marcando su mayor descenso desde junio de 2024. En total, se registraron 57.489 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este martes.
Este retroceso se produce tras un año 2025 en el que las transacciones habían crecido un 11,5 %, alcanzando las 714.237 unidades, la cifra más alta desde los picos de 2007. Este contexto se caracteriza por una oferta limitada y una demanda sostenida, lo que sigue presionando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menos recursos.
Datos sobre hipotecas
El INE también ha revelado que las hipotecas aumentaron un 6,3 % interanual en enero, alcanzando las 40.273 operaciones, el nivel más alto para un mes de enero desde 2011.
En cuanto a la tipología de viviendas transaccionadas, tanto la vivienda nueva como la usada han registrado descensos respecto al mismo mes del año anterior. La vivienda de segunda mano sufrió una caída del 5,4 %, con 43.916 operaciones, su mayor bajada desde junio de 2024. Este segmento representa más del 76 % del total de compraventas.
Cifras por tipo de vivienda
Por otro lado, la vivienda nueva disminuyó un 3,8 %, con un total de 13.573 operaciones, lo que equivale al 23,6 % del total. En términos de régimen, la vivienda libre concentró cerca del 93 % de las transacciones con 53.364 operaciones, lo que supone una reducción del 5,2 % en comparación con el año anterior. La vivienda protegida sumó 4.125 compraventas, un descenso del 2,6 % interanual.
A pesar de esta caída interanual, comparado con diciembre pasado, la compraventa de viviendas mostró un aumento del 6,2 %. El mayor impulso fue para la vivienda nueva, que creció un notable 16,1 % en tasa intermensual; mientras que la usada avanzó un modesto 3,4 %. También se observó un incremento en las ventas de vivienda protegida del 11,3 % respecto al mes anterior.
Caídas significativas por comunidades autónomas
A nivel regional, trece comunidades autónomas vieron descender sus cifras de compraventa de viviendas; cinco de ellas registraron caídas superiores al diez por ciento. Los mayores descensos se dieron en Canarias (-21,9 %) y Madrid (-19,6 %).
Otras regiones que superaron la media nacional incluyen Asturias (-14,7 %), Castilla-La Mancha (-12,6 %), Murcia (-10,7 %), Baleares y Castilla y León (ambas con -9,5 %), así como la Comunidad Valenciana (-7,4 %).
Aumento en Navarra y otras regiones
No obstante, algunas comunidades mostraron incrementos en sus operaciones: Navarra (20,5 %), La Rioja (11,8 %), País Vasco (9,2 %), Andalucía (4,5 %) y Cataluña (1,4 %).
Menor transmisión de fincas
En términos generales, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 191.315 en enero. Esto representa una disminución del 4,6 % respecto al mismo mes del año anterior. De este total, el 87,7 % correspondió a fincas urbanas y el restante 12,3 % a rústicas.
Dentro del ámbito urbano, el 58 % fueron compraventas de viviendas.
La noticia en cifras
| Descripción |
Cifra |
| Caída interanual de compraventa (enero 2026) |
5% |
| Total de operaciones (enero 2026) |
57,489 |
| Crecimiento de transacciones en 2025 |
11.5% |
| Total de operaciones en 2025 |
714,237 |
| Aumento de hipotecas (enero 2026) |
6.3% |
| Total de hipotecas (enero 2026) |
40,273 |
| Caída vivienda usada (enero 2026) |
5.4% |
| Total operaciones vivienda usada (enero 2026) |
43,916 |
| Caída vivienda nueva (enero 2026) |
3.8% |
| Total operaciones vivienda nueva (enero 2026) |
13,573 |
Preguntas sobre la noticia
¿Cuál fue la caída en la compraventa de viviendas en enero de 2026?
La compraventa de viviendas cayó un 5 % interanual en enero de 2026, su mayor descenso desde junio de 2024.
¿Cuántas operaciones de compraventa se registraron en enero de 2026?
Se registraron un total de 57.489 operaciones de compraventa en enero de 2026.
¿Qué sucedió con las hipotecas en enero de 2026?
Las hipotecas aumentaron un 6,3 % interanual en enero de 2026, alcanzando las 40.273 operaciones, el nivel más elevado para un mes de enero desde 2011.
¿Cómo se comportó el mercado inmobiliario respecto a la vivienda nueva y usada?
Tanto la vivienda nueva como la usada registraron descensos en enero de 2026. La vivienda usada cayó un 5,4 % y la nueva un 3,8 % respecto al mismo mes del año anterior.
¿Qué comunidades autónomas experimentaron mayores caídas en la compraventa?
Las mayores caídas se registraron en Canarias (-21,9 %) y Madrid (-19,6 %), con otros descensos significativos en Asturias, Castilla-La Mancha y Murcia.
¿Qué porcentaje del total de transacciones corresponde a vivienda libre?
Cerca del 93 % de las transacciones correspondieron a vivienda libre, con un total de 53.364 operaciones.
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