Un reciente informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 revela que la renta de los multiarrendadores supera en cuatro veces la de los inquilinos y por 450 su patrimonio. Este estudio, coordinado por Javier Gil, se realizó en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC) y se basa en datos de la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España.
Los resultados muestran que los hogares inquilinos tienen una renta mediana anual de 21.335 €, mientras que los arrendadores con una vivienda en alquiler alcanzan 50.959 €. En el caso de los multiarrendadores, que poseen dos o más propiedades en alquiler, la cifra asciende a 80.375 €, lo que representa casi cuatro veces más que la renta de los inquilinos. Por otro lado, aquellos propietarios de su vivienda habitual tienen una renta mediana anual de 32.120 €.
Desigualdad patrimonial entre inquilinos y propietarios
La brecha patrimonial es aún más alarmante. La riqueza neta mediana de los hogares inquilinos es de apenas 2.217 €, en contraste con los 193.919 € de quienes son propietarios. Los arrendadores que alquilan a otros presentan una riqueza mediana neta de 407.975 €, lo que equivale a 184 veces la de los inquilinos, mientras que los multiarrendadores acumulan un patrimonio medio de 996.826 €, es decir, 450 veces más que los hogares inquilinos.
El informe subraya que las desigualdades económicas están profundamente influenciadas por la posición en el mercado residencial —ya sea como inquilino, propietario o arrendador— superando incluso las diferencias generacionales tradicionales.
Cambio en la propiedad entre jóvenes
A pesar del mito sobre la falta de riqueza entre los jóvenes, el estudio aclara que esta situación se debe principalmente a su condición de inquilinos y no a su edad. La dificultad para acceder a una vivienda propia ha llevado a una notable disminución en la proporción de jóvenes propietarios; en 2011, el 69,3% tenía su propia vivienda, mientras que en 2022 esta cifra cayó al 31,8%.
Además, el informe destaca cómo el aumento constante del precio del alquiler agrava esta situación: cuanto más altos son los alquileres, mayor es la transferencia económica desde los inquilinos hacia los arrendadores, lo cual limita aún más la capacidad de ahorro para acceder a una propiedad.
Efectos negativos del mercado inmobiliario actual
La revalorización del parque residencial y el incremento en los precios del alquiler no son fenómenos neutrales; benefician principalmente a quienes ya poseen propiedades y excluyen a aquellos sin acceso a ellas. Esto refuerza las disparidades económicas existentes entre diferentes grupos sociales.
Este análisis forma parte del esfuerzo conjunto entre el Ministerio de Consumo y el Instituto de Filosofía del CSIC para mejorar la comprensión sobre el mercado inmobiliario y sus dinámicas económicas. Se busca así contribuir al desarrollo de políticas públicas más justas y equitativas.
Sobre los autores:
- Javier Gil: Investigador Ramón y Cajal del CSIC y autor destacado en temas relacionados con la vivienda.
- Óscar Villas: Técnico Comercial y Economista del Estado con experiencia asesorando en consumo.
- Miguel García Duch: Doctor en Economía y profesor universitario especializado en economía aplicada.
- Irene Lebrusán: Asesora Científica con un enfoque sociológico sobre derechos sociales.
La noticia en cifras
| Grupo |
Renta Mediana Anual (€) |
Riqueza Patrimonial Mediana (€) |
| Inquilinos |
21,335 |
2,217 |
| Arrendadores (1 vivienda) |
50,959 |
407,975 |
| Multiarrendadores (2 o más viviendas) |
80,375 |
996,826 |
| Propietarios (vivienda habitual) |
32,120 |
193,919 |
Preguntas sobre la noticia
¿Cuál es la renta mediana de los hogares inquilinos?
La renta mediana de los hogares inquilinos es de 21.335 € anuales.
¿Cuánto ganan en promedio los multiarrendadores?
Los multiarrendadores tienen una renta mediana anual de 80.375 €, casi cuatro veces más que la de los inquilinos.
¿Cuál es la riqueza patrimonial de los hogares inquilinos en comparación con otros grupos?
La riqueza patrimonial de los hogares inquilinos es 87 veces inferior a la de los propietarios, 184 veces inferior a la de los arrendadores que alquilan una vivienda, y 450 veces inferior a la de los multiarrendadores.
¿Qué impacto tiene la posición en el mercado residencial sobre las desigualdades económicas?
La posición en el mercado residencial —ser inquilino, propietario o arrendador— tiene un mayor impacto en la desigualdad económica que factores como la edad o el nivel de ingresos.
¿Cómo ha cambiado el acceso a la propiedad entre las personas jóvenes en los últimos años?
En 2011, el 69.3% de los menores de 35 años era propietario; en 2022, esa proporción cayó al 31.8%, lo que refleja una disminución significativa en el acceso a la propiedad para este grupo demográfico.
¿Qué advierte el informe sobre la revalorización del parque residencial y precios del alquiler?
El informe advierte que estos fenómenos no son neutrales y benefician principalmente a quienes ya son propietarios, dejando fuera a quienes no lo son.
Si (
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