El número de hogares en España que posee un inmueble ha disminuido un 22% en los últimos 14 años, mientras que los grandes tenedores de propiedades han cuadruplicado su patrimonio inmobiliario. Según un informe del Ministerio de Consumo y el Consejo Superior de Investigaciones Científicas, los hogares sin propiedades han aumentado un 63%, y aquellos con dos o más inmuebles, un 54%. La proporción de propietarios únicos ha caído del 79% al 63,9%, mientras que el alquiler ha crecido del 11,9% al 19%. Esta tendencia indica una creciente desigualdad patrimonial y una polarización en el acceso a la vivienda en España, donde cada vez menos hogares pueden acceder a la propiedad mientras que aumenta la concentración de la misma en manos de unos pocos.
El panorama de la propiedad en España se ha transformado drásticamente en los últimos catorce años. Según un reciente informe, el número de hogares sin ningún inmueble ha aumentado un 63%, mientras que aquellos con dos o más propiedades han crecido un 54%. En contraste, los propietarios únicos han disminuido en un 22%.
Desde 2008, la proporción de hogares que habitan en una vivienda de su propiedad ha caído del 79% al 63,9%. Al mismo tiempo, el porcentaje de hogares que optan por el alquiler ha pasado del 11,9% al 19%. Este cambio también se refleja en el aumento de los caseros, cuyo número casi se ha triplicado, pasando del 3,4% al 9,8%.
El informe revela que los grandes tenedores, aquellos con más de diez inmuebles, han cuadruplicado su patrimonio inmobiliario: han pasado de poseer 138.000 a 626.000 propiedades. Este estudio fue elaborado por el Ministerio de Consumo en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC), utilizando datos del Panel de Hogares desarrollado por la Agencia Tributaria.
A partir de la crisis financiera, cada vez más personas se encuentran imposibilitadas para adquirir una vivienda. La concentración de la propiedad se ha intensificado y el sistema residencial se ha vuelto más desigual. En estos catorce años, los hogares propietarios han disminuido del 79% al 63,9%, mientras que los hogares inquilinos han aumentado significativamente.
A medida que avanza esta transformación, el gráfico correspondiente ilustra cómo se está produciendo una dualización social: menos propietarios están distribuyendo más viviendas entre ellos. En 2008, la mayoría de los propietarios tenía un solo inmueble (53,9%), pero para 2025 esta tendencia ha cambiado; ahora el 51,7% posee dos o más propiedades.
A lo largo de este periodo, aunque el parque inmobiliario creció aproximadamente dos millones de unidades, este crecimiento no benefició a todos por igual. Los propietarios con un solo bien han visto disminuir su representación en un 3,7%, mientras que aquellos con múltiples propiedades han incrementado su número considerablemente.
La polarización es evidente: los hogares sin propiedades han crecido un 63%, y aquellos con dos o más inmuebles lo han hecho en un 54%. Mientras tanto, los hogares con una sola propiedad —que durante décadas fueron mayoritarios— han disminuido en un 22%. Esto indica que cada vez hay menos personas en condiciones de acceder a una vivienda propia.
A pesar del aumento total en la construcción de inmuebles en España durante los últimos quince años, este incremento no ha facilitado el acceso a la propiedad para más familias. El informe concluye que la crisis habitacional es también una manifestación creciente de desigualdad patrimonial.
A medida que avanza esta tendencia preocupante, parece claro que si no se toman medidas adecuadas, la vivienda podría dejar de ser un mecanismo para garantizar seguridad e integración social y convertirse en una fuente persistente de desigualdad.
Javier Gil: Investigador Ramón y Cajal del CSIC y autor del libro “Generación inquilina: un nuevo paradigma de vivienda para acabar con la desigualdad”.
Óscar Villas: Técnico Comercial y Economista del Estado; graduado en Filosofía, Política y Economía por UC3M.
Miguel García Duch: Doctor en Economía y profesor en la Universidad Complutense de Madrid.
Irene Lebrusán: Asesora Científica del Ministerio de Derechos Sociales y Doctora en Sociología por UCM.
Coordinación: Javier Gil
| Descripción | Cifra |
|---|---|
| Descenso de hogares propietarios (2008-2025) | Del 79% al 63,9% |
| Aumento de hogares sin propiedades (14 años) | 63% |
| Aumento de hogares con dos o más propiedades (14 años) | 54% |
| Aumento de hogares en alquiler (2008-2025) | Del 11,9% al 19% |
| Crecimiento de grandes tenedores (más de 10 inmuebles) | De 138.000 a 626.000 inmuebles |
En los últimos 14 años, el número de hogares que poseen un inmueble ha caído del 79% al 63,9%, lo que representa una disminución del 22% en el número de propietarios únicos.
Los hogares sin ningún inmueble han aumentado un 63% en catorce años, reflejando un creciente número de personas que no pueden acceder a la propiedad.
El porcentaje de hogares que viven de alquiler ha aumentado del 11,9% al 19%, indicando un cambio hacia el arrendamiento como forma principal de tenencia.
Los grandes tenedores, aquellos con más de diez inmuebles, han cuadruplicado su patrimonio inmobiliario, pasando de 138.000 a 626.000 inmuebles entre 2008 y 2025.
La concentración de la propiedad está aumentando, lo que genera una sociedad dual donde cada vez más hogares quedan excluidos del acceso a la propiedad mientras unos pocos acumulan múltiples inmuebles.
El informe fue elaborado por el Ministerio de Consumo en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC), utilizando datos del Panel de Hogares desarrollado por la Agencia Tributaria.