La compraventa de viviendas en España experimentó una caída del 5% interanual en enero de 2026, alcanzando un total de 57.489 operaciones, el mayor descenso desde junio de 2024. Este retroceso se produce tras un crecimiento del 11,5% en 2025. La escasez de oferta y el aumento de precios continúan dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y hogares con menos recursos. Las transacciones de vivienda nueva y usada también mostraron descensos, siendo la segunda mano la más afectada con una caída del 5,4%. En términos regionales, las mayores caídas se registraron en Canarias y Madrid, mientras que Navarra y La Rioja vieron incrementos significativos en sus operaciones.
La compraventa de viviendas en España ha experimentado una caída del 5 % interanual en enero, marcando su mayor descenso desde junio de 2024. En total, se registraron 57.489 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este martes.
Este retroceso se produce tras un año 2025 en el que las transacciones habían crecido un 11,5 %, alcanzando las 714.237 unidades, la cifra más alta desde los picos de 2007. Este contexto se caracteriza por una oferta limitada y una demanda sostenida, lo que sigue presionando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menos recursos.
El INE también ha revelado que las hipotecas aumentaron un 6,3 % interanual en enero, alcanzando las 40.273 operaciones, el nivel más alto para un mes de enero desde 2011.
En cuanto a la tipología de viviendas transaccionadas, tanto la vivienda nueva como la usada han registrado descensos respecto al mismo mes del año anterior. La vivienda de segunda mano sufrió una caída del 5,4 %, con 43.916 operaciones, su mayor bajada desde junio de 2024. Este segmento representa más del 76 % del total de compraventas.
Por otro lado, la vivienda nueva disminuyó un 3,8 %, con un total de 13.573 operaciones, lo que equivale al 23,6 % del total. En términos de régimen, la vivienda libre concentró cerca del 93 % de las transacciones con 53.364 operaciones, lo que supone una reducción del 5,2 % en comparación con el año anterior. La vivienda protegida sumó 4.125 compraventas, un descenso del 2,6 % interanual.
A pesar de esta caída interanual, comparado con diciembre pasado, la compraventa de viviendas mostró un aumento del 6,2 %. El mayor impulso fue para la vivienda nueva, que creció un notable 16,1 % en tasa intermensual; mientras que la usada avanzó un modesto 3,4 %. También se observó un incremento en las ventas de vivienda protegida del 11,3 % respecto al mes anterior.
A nivel regional, trece comunidades autónomas vieron descender sus cifras de compraventa de viviendas; cinco de ellas registraron caídas superiores al diez por ciento. Los mayores descensos se dieron en Canarias (-21,9 %) y Madrid (-19,6 %).
Otras regiones que superaron la media nacional incluyen Asturias (-14,7 %), Castilla-La Mancha (-12,6 %), Murcia (-10,7 %), Baleares y Castilla y León (ambas con -9,5 %), así como la Comunidad Valenciana (-7,4 %).
No obstante, algunas comunidades mostraron incrementos en sus operaciones: Navarra (20,5 %), La Rioja (11,8 %), País Vasco (9,2 %), Andalucía (4,5 %) y Cataluña (1,4 %).
En términos generales, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 191.315 en enero. Esto representa una disminución del 4,6 % respecto al mismo mes del año anterior. De este total, el 87,7 % correspondió a fincas urbanas y el restante 12,3 % a rústicas.
Dentro del ámbito urbano, el 58 % fueron compraventas de viviendas.
| Descripción | Cifra |
|---|---|
| Caída interanual de compraventa (enero 2026) | 5% |
| Total de operaciones (enero 2026) | 57,489 |
| Crecimiento de transacciones en 2025 | 11.5% |
| Total de operaciones en 2025 | 714,237 |
| Aumento de hipotecas (enero 2026) | 6.3% |
| Total de hipotecas (enero 2026) | 40,273 |
| Caída vivienda usada (enero 2026) | 5.4% |
| Total operaciones vivienda usada (enero 2026) | 43,916 |
| Caída vivienda nueva (enero 2026) | 3.8% |
| Total operaciones vivienda nueva (enero 2026) | 13,573 |
La compraventa de viviendas cayó un 5 % interanual en enero de 2026, su mayor descenso desde junio de 2024.
Se registraron un total de 57.489 operaciones de compraventa en enero de 2026.
Las hipotecas aumentaron un 6,3 % interanual en enero de 2026, alcanzando las 40.273 operaciones, el nivel más elevado para un mes de enero desde 2011.
Tanto la vivienda nueva como la usada registraron descensos en enero de 2026. La vivienda usada cayó un 5,4 % y la nueva un 3,8 % respecto al mismo mes del año anterior.
Las mayores caídas se registraron en Canarias (-21,9 %) y Madrid (-19,6 %), con otros descensos significativos en Asturias, Castilla-La Mancha y Murcia.
Cerca del 93 % de las transacciones correspondieron a vivienda libre, con un total de 53.364 operaciones.